Naja Grundsteuer ist in sofern wichtig, als dass die monatlich oder jährlich eben nochmal oben drauf kommt. Gerade bei einem Portfolio Loan wird dir die Bank nur die Kreditrate fürs haus vorrechnen, weil kein Escrow notwendig, am ende des Jahres kommt dann je nach dem nochmal die fette 5stellige Rechnung fuer tax, insurance etc. on top, die man so aus Deutschland erstmal nicht kennt.
Was die Bausubstanz angeht, es sind auch viele unentdeckte Dinge wie gerade bei der Elektrik, FI Schutz, Schutzleiter etc. gibt es alles nur weiss der mexikanische billigst Schwarzarbeiter des Contractors nicht wie man es anschliesst. Merkt auch erstmal keiner bis was passiert und da gibts die schon lange nicht mehr... Oder Plumbing funktioniert alles erstmal, gut warm und kalt Wasser wird gerne vertauscht, und beim nächsten Sturm drueckts dir die Scheisse vom Nachbarn durch den Abfluss hoch... Das ist auch in Florida nicht anders.
Ich gebe Recht dass in Deutschland ganz sicher viel over engineered wird aber amerikanischer Hausbau ist gross im nach vorne blenden und hinten ganz grob pfuschen...
Zur Grundsteuer...natuerlich kann die extrem hoch sein usw. Aber ich wuerde das nicht als wichtiges Kriterium nehmen, wenn es um die beste Wahl des Staates zum Leben und Hauskauf geht. Wie gesagt, die guenstige property tax irgendwo in Alabama (oder anderen guenstigen Staaten) bringt einem doch nichts, wenn es aufgrund fliehender Arbeitgeber keine ausreichende und gut bezahlte Jobs gibt. Das mag eventuell tatsaechlich als Rentner machbar sein, weil er dort keine property tax zahlt und einem wirklich alles egal sein kann, weil die Kinder aus dem Haus sind und man soviel fuers retirement angespart hat, dass es egal ist, ob die jobs vorhanden sind oder nicht, oder ob Medicare und Social Security vor die Hunde geht. Wobei es den Rentner eben auch irgendwann betreffen wird, wenn viele Standorte im Umkreis schliessen, inklusive Arztpraxen, auf die er im Alter angewiesen ist.
Arbeitgeber ueberlegen mehrmals, ob solche Regionen profitable sind oder nicht. Und wenn Arbeitgeber die deep Southern states eher kritisch als perfekten Industriestandort ansehen, wird es eben auch den Markt generell irgendwann beeinflussen. Wenn jobs fehlen und wegfallen, ziehen die Leute, die es koennen, weg und irgendwann folgt alles andere.
Entsprechende Probleme gibt es nunmal und verursachen maechtig Kopfschmerzen, wenn es um die Haushaltsausgaben geht. Ohne stabile und wachsende economy keine Einnahmen, die noetig sind, um solche Probleme in Angriff nehmen zu koennen. Und wenn es ganz extrem kommt, werden so Dinge wie property tax dann recht fix erhoeht, um in Dinge zu investieren, die andere anlocken koennten.
Bei uns hat man letztes Jahr die property tax, um einen ganzen cent erhoeht, da das Geld dazu gebraucht wird, um solche Dinge wie Infrastruktur zu verbessern, um die Stadt attraktiver zu machen. Das groesste Manko war und ist die fehlende Attraktivitaet. Investoren bemaengelten, und beklagen dies auch immer noch, dass die Stadt eben sie nicht anlockt, und sie nahmen das als Kriterium fuer ihre Investmentvorhaben. Ergebnis: Staedte in der Naehe von Raleigh wachsen munter weiter, weil diese das schon lange erkannt haben. Westlich der Stadt, sieht es auch besser aus, aber anderer county, andere Stadt.
Da kommt dann von den Besitzern immer das grosse Heulen, weil sie etwas mehr bezahlen muessen, aber auf der anderen Seite wird sich beschwert, wie schlimm es um die Ecke steht. Geschimpft wurde ueber zerfallene Haeuser, dead downtown, fehlende Jobs, fehlende Mogelichkeiten fuer Kinder, fehlender und schlechter oeffentlicher Nahverkehr, fehlende Buergersteige (sprich, desastroese Infrastuktur im allgemeinen). So, jetzt hatte man unter anderem auch die property tax erhoeht, und das passt natuerlich auch wieder keinem. "Don't need bus transit. I have a car." "Don't need parks for kids. Don't have any." "Who cares about Downtown. I prefer Walmart."..."don't want to pay taxes. Taxes are theft."...die merken es einfach nicht und wollen es auch nicht verstehen. Keiner will Steuern zahlen, aber erwarten, dass die Stadt sauber, sicher und vorzeigbar ist. Funktioniert leider nicht ohne tax revenue. Der eine cent bringt der Stadt zusaetzliche $3 Mio ein.
Natuerlich sind property taxes in vielen Ecken extrem hoch, aber wie gesagt, der Punkt wird irgendwann von der Prioritaetenliste verschwinden, wenn um einem herum andere Probleme zum Vorschein kommen. In den groesseren Staedten hat man es zum Beispiel noch einfacher, wenn es um Krankenversorgung geht. Sobald es aber in die rural Ecken geht, wird's kritisch. Da nuetzt es dem senior ueber 65 nicht, dass er in Alabama keine property tax dort zahlt, wenn er eine extrem lange Wartezeit in Kauf nehmen muss, weil es zu wenig Aerzte und facilities in seiner Ecke gibt.
Wer natuerlich ein Haus hier drueben kaufen moechte, sollte schon ein paar Punkte beruecksichtigen, damit es auch bezahlbar bleibt, aber es gibt andere Faktoren, die unbedingt beruecksichtig werden muessen bevor man sich ein Haus mit all den dazugehoerigen Verpflichtungen ans Bein bindet.
